454 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Autre · 1 895 $/m² · 314 m² · constr. 1900 · terrain 3 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082446010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
143901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027389082446010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 791 m · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 912 351 $ Poids 33 % |
| 2 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +131 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 174 $ Poids 20 % |
| 3 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 724 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +69 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 833 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 919 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +105 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 235 $ Poids 18 % |
| 5 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 366 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +92 492 $ · Ajust. âge −36 997 $ | 459 747 $ Poids 13 % |
| 6 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 617 346 $ Poids 10 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +216 192 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 404 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 339 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 542 250 $ Poids 9 % |
| 9 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +155 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 921 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 622 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 187 922 $ Poids 7 % |
| 11 | 11547-11549, rue Ravel, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (2 763 $/m²) 217,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +132 749 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 724 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.