455-457 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 269,2 m² · constr. 1948 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027389082711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 897 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 282 $ Poids 42 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +103 309 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 314 268 $ Poids 23 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 891 $ Poids 21 % |
| 4 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 265 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +101 279 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 617 664 $ Poids 15 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +153 372 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 001 327 $ Poids 15 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +135 455 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 543 $ Poids 14 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 868 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 839 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 461 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 656 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 644 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 370 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 196 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 529 282 $ Poids 5 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 5 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 219 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.