446-448 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 183,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082768350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027389082768350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 740 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 295 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 272 $ Poids 59 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 727 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 833 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 433 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 661 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 811 280 $ Poids 38 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 936 $ Poids 34 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 522 111 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.