459 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 59,5 m² · constr. 1945 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
23027389082860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 818 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 72 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 891 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 787 $ Poids 59 % |
| 3 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 882 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −17 573 $ | 174 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 872 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 357 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 860 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 209 $ | 146 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 930 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 031 $ Poids 43 % |
| 7 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 880 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 31 % |
| 9 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 790 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 271 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 515 $ Poids 29 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 334 688 $ Poids 29 % |
| 12 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.