453 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082881940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389082881940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 273 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 742 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 774 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 456 $ Poids 75 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 628 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 524 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 664 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 428 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 056 $ Poids 69 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 290 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 742 $ Poids 55 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 494 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 393 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 74 152 $ Poids 29 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 173 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.