447-449 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 179 m² · constr. 2010 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389082943330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027389082943330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 041 $ Poids 73 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 819 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 292 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 275 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 218 $ Poids 65 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 678 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 787 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 841 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 938 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 431 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 632 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 655 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 505 $ Poids 36 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −47 123 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 978 833 $ Poids 34 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 621 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 343 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 619 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.