3 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389083159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389083159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 562 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 502 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 529 654 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 716 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 438 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 994 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 485 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 447 977 $ Poids 72 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 811 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 100 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 488 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 917 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.