1 Rue Jean-De Brebeuf · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389083287610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389083287610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 282 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 182 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +9 954 $ | 178 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 170 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 302 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 271 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 279 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 305 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 246 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 952 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 279 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 149 $ Poids 65 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 696 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 502 342 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.