3471 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389083300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389083300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 213 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 542 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 176 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 178 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 457 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 246 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 757 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 302 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 227 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 542 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 222 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 501 470 $ Poids 67 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 521 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 634 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 502 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.