3453-3455 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 178,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389083502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027389083502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 701 107 $ Poids 70 % |
| 3 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 296 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 525 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 337 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 631 390 $ Poids 65 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 768 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 591 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 432 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 504 182 $ Poids 61 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 869 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 698 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 627 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 901 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 195 578 $ Poids 52 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 428 $ Poids 36 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 553 520 $ Poids 35 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −48 457 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 852 899 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.