11101-11103 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 93,1 m² · constr. 1902 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389083853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389083853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 838 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 417 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 441 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 631 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 727 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 83 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 753 $ Poids 72 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 374 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 499 $ Poids 68 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 868 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.