11267 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027389084064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 392 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 419 295 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 533 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 496 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 455 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 137 $ Poids 71 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 398 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 499 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 852 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −423 $ | 92 635 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.