11205 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389084212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 394 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 511 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +2 271 $ | 498 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 421 011 $ Poids 81 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 440 855 $ Poids 73 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 501 485 $ Poids 68 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 602 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 399 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 205 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +766 $ | 156 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 922 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 393 955 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.