11153 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 130,1 m² · constr. 1961 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027389084410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 306 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 568 706 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 924 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 179 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 181 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 987 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 468 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 308 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 466 753 $ Poids 53 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 304 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 314 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 731 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 522 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 626 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 456 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 878 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 661 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 047 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.