11086-11088 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 123,8 m² · constr. 1957 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389084585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 436 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 363 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 555 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 192 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −766 $ | 174 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 589 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 906 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 474 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 255 $ Poids 64 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 293 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 447 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 446 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 360 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 302 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 321 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 509 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.