3344 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 101,4 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084639110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389084639110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 231 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 410 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 403 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 215 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 162 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 401 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 510 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 518 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 516 316 $ Poids 77 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 635 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 316 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 978 $ Poids 72 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 851 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 437 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 962 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 500 751 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.