3362 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027389084777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 719 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 390 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 545 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 195 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 174 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 285 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 449 210 $ Poids 66 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 389 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 303 327 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 889 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 478 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 448 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 511 408 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.