11062-11064 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 271,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389084783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027389084783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 900 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 092 $ Poids 41 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +109 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 315 $ Poids 22 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 869 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 238 557 $ Poids 16 % |
| 4 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 288 $ Poids 14 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +158 706 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 046 712 $ Poids 14 % |
| 6 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 390 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +104 232 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 648 217 $ Poids 14 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +140 229 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 316 $ Poids 12 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 857 750 $ Poids 8 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 804 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 360 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 560 456 $ Poids 5 % |
| 11 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 387 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 560 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.