3272 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389085065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389085065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 586 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 293 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 406 853 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 583 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 410 895 $ Poids 77 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 387 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 599 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +6 812 $ | 482 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 307 $ Poids 70 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 962 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 308 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 973 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 503 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 424 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 938 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 976 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.