3308 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389085342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389085342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 224 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 407 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 610 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 313 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 559 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +11 354 $ | 512 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 400 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 433 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 255 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 161 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 408 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 501 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 455 575 $ Poids 70 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 271 $ Poids 70 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 938 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 496 696 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.