3326 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389085490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143969
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389085490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 538 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +9 083 $ | 495 956 $ Poids 82 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 418 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 393 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 727 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 751 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 396 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 522 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 423 724 $ Poids 68 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 877 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +423 $ | 92 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 262 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.