3291 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389085587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389085587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 421 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 429 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 285 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 168 638 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 355 $ Poids 89 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 283 448 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 465 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 292 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 426 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.