97-101 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 182,2 m² · constr. 1947 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027389086126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 390 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 168 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 560 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 562 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 078 $ Poids 74 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 168 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 539 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 890 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 558 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 508 301 $ Poids 61 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 682 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 521 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 584 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 663 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 974 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 197 $ Poids 51 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 662 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 503 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.