94-96 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 133,9 m² · constr. 1946 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389086438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 705 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 957 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 467 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 211 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 522 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 589 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 390 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −9 189 $ | 172 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 508 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 466 $ Poids 54 % |
| 8 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 880 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 488 455 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 498 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 971 $ Poids 45 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 694 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 439 366 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.