79 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086611760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027389086611760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 652 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 110 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 205 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 606 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −29 521 $ | 466 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 770 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 392 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 723 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 319 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 146 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 940 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 480 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 894 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 704 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.