35 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027389086829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 411 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 408 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 403 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 379 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 456 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 284 $ Poids 70 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 271 547 $ Poids 68 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 757 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 651 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 012 $ Poids 65 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 501 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.