78 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 113,9 m² · constr. 1947 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389086874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389086874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 329 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −8 423 $ | 159 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 549 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 534 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 161 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 483 607 $ Poids 68 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 493 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 535 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 277 333 $ Poids 64 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 478 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 468 517 $ Poids 61 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 414 805 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.