104 Rue Albert-Trudel · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087231010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389087231010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 455 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 418 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +13 783 $ | 178 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 818 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 301 824 $ Poids 72 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 810 $ Poids 69 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 458 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 577 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 298 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 555 920 $ Poids 61 % |
| 11 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 565 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 237 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 544 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.