41 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389087453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 606 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 558 505 $ Poids 74 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 239 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 539 269 $ Poids 74 % |
| 3 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 906 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 550 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 239 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 381 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 713 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 467 540 $ Poids 67 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 733 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 646 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 717 544 $ Poids 47 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 525 277 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.