39 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 129,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389087561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 438 685 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 700 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 428 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 953 m · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 475 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 241 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 530 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 414 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 174 828 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 622 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 567 001 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 542 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 447 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 295 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 449 025 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 448 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 597 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 303 286 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.