42 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 98,8 m² · constr. 2020 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087657950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389087657950010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 883 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 712 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 733 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 546 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 467 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 172 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 916 $ Poids 63 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 682 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 501 966 $ Poids 62 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 572 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 071 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.