37 Rue Brousseau · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027389087690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 432 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 396 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 172 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 610 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 536 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 440 756 $ Poids 80 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 859 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 290 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 226 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 524 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 430 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 047 $ Poids 63 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 588 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 299 468 $ Poids 62 % |
| 11 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 442 544 $ Poids 61 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 545 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 887 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.