159 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389087868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 475 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 159 $ Poids 77 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 470 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 167 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 282 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 790 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 327 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 730 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +24 979 $ | 532 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 695 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 507 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 851 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 153 $ Poids 64 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 519 242 $ Poids 60 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 281 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.