20 Rue Parc-Dion · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 91,7 m² · constr. 1964 · terrain 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389087945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144004
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389087945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 100 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 255 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 734 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 826 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 700 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 497 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 222 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 888 $ Poids 70 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 420 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 394 944 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 685 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 424 715 $ Poids 65 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 730 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 883 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 392 358 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.