459 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 148,1 m² · constr. 1955 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389091008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027389091008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 618 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 539 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 547 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 423 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 483 $ Poids 75 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 701 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 626 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 515 309 $ Poids 65 % |
| 6 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 898 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 607 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 425 791 $ Poids 43 % |
| 9 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 191 845 $ Poids 38 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 419 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 487 943 $ Poids 36 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 470 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 3877, rue Verret, Québec 2024-08-20 · 388 m · Vendu 64 303 $ (426 $/m²) 150,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +12 783 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 82 941 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.