475 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
620 700 $
Autre · 358 $/m² · 1 733,5 m² · constr. 1954 · terrain 8 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 733,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 760,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 970 000 $
Rôle antérieur 4 375 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389091150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 470 000 $
Valeur bâtiment
3 500 000 $
Rôle antérieur
4 375 000 $
ID provincial
23027389091150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 166 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 63 % |
| 2 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 260 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 60 % |
| 3 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 264 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 249 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 56 % |
| 5 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 245 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 55 % |
| 6 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 447 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 55 % |
| 7 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 447 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 48 % |
| 8 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 447 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 48 % |
| 9 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 891 m · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 44 % |
| 12 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 961 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.