10987 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 117,4 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389092605610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144016
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027389092605610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 90 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 165 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 414 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 423 214 $ Poids 70 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 313 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 286 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 484 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 110 $ Poids 64 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 666 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −35 152 $ | 464 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 738 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 600 708 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 716 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 437 566 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.