10965 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 98,3 m² · constr. 1930 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389092714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027389092714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 301 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 454 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 703 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 395 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 622 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 284 $ Poids 73 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 828 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 596 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −8 459 $ | 86 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 95 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 141 880 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.