10943-10945 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 191,5 m² · constr. 1925 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389092813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027389092813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 376 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 469 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 828 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 339 $ Poids 58 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 694 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 448 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 188 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 663 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 639 $ Poids 50 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 498 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 998 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 308 $ Poids 45 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 471 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 828 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 174 216 $ Poids 26 % |
| 12 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 326 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 254 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.