10610 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389092969640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420642
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027389092969640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 280 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 546 317 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 48 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 187 255 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 398 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 508 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 352 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 311 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 200 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 712 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 697 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 709 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 547 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 450 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 452 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.