438 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Autre · 2 496 $/m² · 228,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093020610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027389093020610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-28A, rue Boucher, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 592 262 $ Poids 71 % |
| 2 | 10689, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 350 m · Vendu 369 969 $ (1 773 $/m²) 208,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 428 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 860 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 781 m · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 712 $ Poids 65 % |
| 5 | 3880-3882, rue Verret, Québec 2026-07-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 314 $/m²) 194,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 869 $ Poids 65 % |
| 6 | 10510-10540, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-11-17 · 673 m · Vendu 151 239 $ (778 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 163 221 $ Poids 50 % |
| 7 | 12175, rue Gourdeau, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 545 $/m²) 239,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 878 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 331 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 967 821 $ Poids 33 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 325 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 576 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.