11054 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 133,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389093109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 337 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 383 $ Poids 61 % |
| 2 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 664 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 523 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 113 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +766 $ | 182 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 312 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 390 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 518 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 184 $ Poids 48 % |
| 9 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 580 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 462 836 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 809 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 664 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 833 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 310 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 342 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 316 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.