11032 Rue Hôpital · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 115,4 m² · constr. 1964 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143966
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389093245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 295 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 537 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 84 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +4 594 $ | 173 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 562 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 446 235 $ Poids 70 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 849 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 293 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 332 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 301 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 508 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 726 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 488 796 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.