418-420 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 142,4 m² · constr. 1914 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389093493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 605 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 248 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 499 $ Poids 74 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 522 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 386 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 899 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 686 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 786 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 922 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 366 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 718 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 510 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 478 005 $ Poids 41 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 105 $ Poids 41 % |
| 10 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 758 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 636 265 $ Poids 38 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 188 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 447 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.