414-416 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 201 m² · constr. 1900 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027389093506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 399 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 336 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 821 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 931 $ Poids 57 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 445 $ Poids 48 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 734 $ Poids 40 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 816 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 016 $ Poids 38 % |
| 7 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 928 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 558 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 058 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 276 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 445 658 $ Poids 25 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 972 $ Poids 23 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −68 536 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 119 423 $ Poids 23 % |
| 11 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 375 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 714 917 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.