410 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 100,8 m² · constr. 1900 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389093736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 354 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −45 416 $ | 460 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 48 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 143 610 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 328 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 506 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 821 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 978 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 660 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 386 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 020 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.