419 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 111 m² · constr. 2024 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093882090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389093882090010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 305 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 19 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 181 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 491 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 659 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 367 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 301 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 775 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 512 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 736 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 530 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.