425 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 123,2 m² · constr. 2024 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093882090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027389093882090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 553 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 26 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 189 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 136 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 360 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 315 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 629 $ Poids 59 % |
| 8 | 154, rue Giroux, Québec 2025-08-15 · 721 m · Vendu 587 000 $ (4 958 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 706 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 142 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 480 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 729 $ Poids 55 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 729 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 555 209 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 475 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.