406 Rue Racine · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 209,8 m² · constr. 1870 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389093887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389093887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 782 m · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 436 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 807 $ Poids 38 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 774 $ Poids 37 % |
| 5 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 294 $ Poids 37 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 229 888 $ Poids 26 % |
| 7 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 597 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 238 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 455 193 $ Poids 21 % |
| 9 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 731 042 $ Poids 20 % |
| 10 | 3775, rue Verret, Québec 2024-06-05 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 052 $/m²) 177,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 449 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.