3398 Rue Récollets · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389094045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389094045110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 458 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +15 896 $ | 513 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 435 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 155 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 162 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 525 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 499 194 $ Poids 67 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 918 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 409 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.